Resorts, villas y torres · un estándar
Veinticuatro villas, un solo estándar: un kit en cada casa o un pabellón para todas
Un desarrollo con veinticuatro villas puede decidir una sola vez, con un pabellón que sirva a todas, o veinticuatro veces, con un kit en cada casa. Aquí se comparan las dos rutas, se listan los documentos que recibe su equipo de diseño y se propone cómo repartir la obra en fases.
Tres maneras de repartir el frío entre veinticuatro casas
Un desarrollo con villas, bungalós o torres puede ofrecer su zona de recuperación de tres maneras, y cada una arrastra un proyecto distinto. Los rangos son indicativos, en dólares; el precio de su caso lo fija la cotización.
- Un kit en cada villa. Sauna y piscina privados: el conjunto de casa con jardín (un sauna de vidrio de 4 plazas, una piscina fría redonda y deck) va de US$ 20 700 a 33 300, y el compacto (sauna de 2 plazas y piscina redonda), de US$ 16 800 a 26 900. Su argumento es la privacidad; cada dueño paga y opera lo suyo.
- Un pabellón para todos. Sauna de 12 plazas y dos piscinas frías, de US$ 47 800 a 73 300. Si prefiere tres piscinas cuadradas en hilera, como en la foto, cada una lleva su enfriador de 4 HP y el rango se suma pieza por pieza. Quién lo opera y quién paga la energía se decide antes de dibujar.
- Mixto. Un pabellón común y un kit privado en las villas insignia: dos proyectos con el mismo estándar de acabados y de fichas.
La cuenta por villa: el pabellón repartido y el kit propio
El pabellón es un costo único que se reparte entre las villas que lo usan; el kit propio no se reparte. La tabla divide el rango del pabellón entre 8, 24 y 48 villas (cálculo, ejemplo ilustrativo).
| Villas que lo comparten | Pabellón repartido (cálculo) | Kit propio por villa (indicativo) |
|---|---|---|
| 8 | 47 800 ÷ 8 a 73 300 ÷ 8: unos 5975 a 9163 dólares | US$ 20 700 a 33 300 |
| 24 | 47 800 ÷ 24 a 73 300 ÷ 24: unos 1992 a 3054 dólares | US$ 20 700 a 33 300 |
| 48 | 47 800 ÷ 48 a 73 300 ÷ 48: unos 996 a 1527 dólares | US$ 20 700 a 33 300 |
No es una comparación entre iguales: el pabellón se comparte y alguien debe operarlo. Los rangos de este sitio son por unidad y no suponen descuento por serie; las condiciones de un pedido múltiple las fija la cotización. Una cuenta de aforo, también ilustrativa: 24 villas con cuatro personas son 96 residentes; si coincide uno de cada ocho en la hora pico, son 12, justo las plazas de la cabina grande. Las dos piscinas atienden por turnos, como en un club de pádel.
| Pabellón común | Medida y equipo | Rango indicativo |
|---|---|---|
| Sauna de vidrio, 12 plazas | 4,0 × 2,8 m, Harvia de 18 kW: 47 A por fase a 220 V trifásico o 27 A a 380 V | US$ 29 600 a 40 700 |
| Dos piscinas frías redondas | Ø 1,4 m, un enfriador de 4 HP en cada una | US$ 9 100 a 16 300 cada una |
| Conjunto | unos 11,2 m² de cabina y 3,1 m² de agua | US$ 47 800 a 73 300 |
Un estándar por proyecto: cinco cosas que se deciden una sola vez
- Tamaños. Cabina y piscina de cada tipo de villa, con su corriente por red.
- Acabados. Mosaico, borde, madera y herrajes, aprobados sobre muestras con la luz del sitio; en costa, acero inoxidable 316.
- Cuarto técnico. Distancia al borde, ventilación y acceso para servicio, iguales en todas las villas.
- Tensión, fases y frecuencia de la red del desarrollo, para pedir calentador y enfriador en la versión correcta.
- Reglas y carteles de uso, una sola redacción para toda la propiedad.
En clima de costa (Punta Mita, Los Cabos, Guanacaste) súmele sombra y salida de aire libre para cada máquina; en la torre de una ciudad, el peso del agua se calcula con su ingeniero.
Lo que recibe el equipo de diseño: planos, cargas y una ficha por equipo
Las tablas de medidas, kilovatios y amperes están en arquitectos y diseñadores.
De los ductos de la obra gruesa al último lote: cuatro etapas
Obra gruesa: dejar previsto
Cuarto técnico, ductos eléctricos y desagües se resuelven con la obra de las villas; así no hay que abrir pisos terminados cuando llegue el equipo.
Unidad piloto
Una villa modelo o el pabellón se instala primero: allí se aprueban acabado, ruido de la máquina y rutina de operación antes de replicar; el perfil del lodge de Tulum muestra una obra así, con sus plazos.
Serie
Los pedidos siguientes se alinean con las entregas de villas, con las mismas fichas. La producción toma de 6 a 10 semanas por pedido; el plazo de un lote lo fija la cotización.
Entrega
Cada instalación (hasta 7 días) cierra con la prueba de temperatura firmada, que libera el último 20 % del pago.
Quién opera lo común, quién paga la luz y qué pregunta la autoridad
- Operador. ¿Lo opera el resort, una administradora o la asociación de propietarios? Nosotros fabricamos y entregamos el equipo; abrir, cerrar, limpiar y anotar es de quien opere.
- Energía y agua. ¿Gastos comunes, tarifa al huésped o incluido en el precio de la villa? Los kWh del calentador y del enfriador se los damos; la tarifa es suya.
- Garantía. Son 2 años en todo, más 1 año de visitas de servicio asistidas (los calentadores Harvia suman la garantía de su fabricante). En un desarrollo, el contrato debe fijar desde qué fecha corre para cada villa.
- Piscinas de uso colectivo. En Colombia, la Ley 1209 de 2008, reglamentada por los decretos 2171 de 2009 y 554 de 2015, fija normas de seguridad para las piscinas de uso colectivo, públicas o privadas; en México, la NOM-245-SSA1-2010 cubre las albercas de centros vacacionales, clubes deportivos y hoteles, entre otras. Si una piscina fría de 1,1 a 1,2 m³ entra en su alcance lo decide su autoridad; la guía de importación y certificaciones ordena las preguntas.
¿El mismo kit para veinte villas? Cuatro dudas de desarrollador
¿Pueden fabricar el mismo kit para veinte villas?
El diseño de una villa se repite sin volver a dibujarse; la producción toma de 6 a 10 semanas por pedido y, para un lote, el plazo y las entregas los fija la cotización. Conviene empezar por una unidad piloto y pedir el resto con lo aprendido.
¿Cómo se paga un pedido de varias unidades?
La regla es 40 % de anticipo, 40 % durante la producción y 20 % a la entrega, y el último 20 % solo se libera con una prueba de temperatura firmada. El calendario de pagos de un lote se acuerda en la cotización.
¿Qué conviene en una torre: pabellón o kit por departamento?
Suele funcionar mejor el pabellón en la terraza común, dibujado con el arquitecto y con los pesos en el plano desde el inicio. Un kit por departamento solo cabe en terrazas privadas con la losa validada. Un ejemplo con torres está en Ciudad de Panamá.
¿Qué pasa con el servicio después de la entrega?
El primer año incluye visitas de servicio asistidas; la limpieza diaria, los filtros y el condensador son de quien opere cada zona, y un plan posterior se acuerda en la cotización. Compare configuraciones en el armador de kits y en la tabla de precios.
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Quiénes más usan una zona así
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Diga cuántas villas y en qué país: comparamos el kit por casa con el pabellón común, con precio
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